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　　最新效果图曝光：500万级预算买双泳池会所：「招商臻境」推出约89-145平3-4房，最快下周开放样板房

　　项目拿地时联动价7万，根据过往经验来看预计高层单价会在6.5万左右，按照90平三房起步来计算起步总价预计会在500-550万之间；

　　叠加别墅预计将设计为约130-145平3-4房，单价会在7.5万左右，总价会控制在1000-1200万，同样很有竞争力。

　　对比之下，目前浦东外环边500万级新房屈指可数，主要分布在周浦、唐镇和川沙区域，普遍价格在6.5-7万之间；

　　前滩15分钟+健身会所+500万级上车，这样的标签在明年还是挺有竞争力的，值得期待。

　　根据项目建设需求：地块规划住宅下限1565套，地块要求一半全装修，中小户型比例为60%以上，装修集采标准为2500元/平。

　　根据项目规划设计方案，拟建11幢26层高层住宅、1幢25层高层住宅、2幢23层高层住宅、11幢6层多层住宅、5幢5层多层住宅，以及配套公建用房：12幢1层开关站、3幢垃圾房、4幢1层配套用房、2幢2层配套用房。

　　其中，07-04地块：拟建1栋26F保障房、3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房；

　　同时从设计方案也可以看出，该地块地上无车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！

　　09-02地块：拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房；

　　该地块也没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有景观庭院、下沉庭院、室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！

　　08-03地块：拟建3栋23-26F高层住宅、4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房；

　　该地块同样也没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！

　　根据以上信息判断，高层主力户型预计为建面约99㎡的3房，预计还会有少量135㎡左右的4房，高层价格可能会在6.5万左右；

　　叠墅单栋套均面积在145㎡左右，预计价格可能会在7.5万左右。（个人推测，仅供参考，最终以官方发布为准）

　　三林环外地块紧邻浦东三林软件园和中国电信园区，西面浦锦、东面康桥，南面周浦，这个区域断供很久了，需求一直得不到释放，预计会是个热盘。

　　周边的耀翔路、宁泽路、懿德路，三条道路均已启动项目建设，其中耀翔路已取得立项批复，宁泽路已取得工可批复，懿德路已取得初步设计批复；土地审批手续已在同步推进中，目前正在张贴三方公告。计划2024年开工。

　　项目位于浦东三林板块，属于环外区域，靠近康桥板块。周边二手房价位以下面几个项目作为参考

　　中骏柏景湾，竣工于2017年，人车分流带会所，露天泳池，外立面以真石漆为主，目前二手价格在7-7.5万左右，近期有成交！

　　阳光城丽景湾PLUS，竣工于2016年，半人车分流，无会所，外立面以线.5万左右，近期无成交！

　　世茂云图，竣工于2015年，小区人车分流无会所，外立面以线房户型还不错，目前二手价格在7.5万上下！

　　保利首创颂，竣工于2020年，人车分流带会所，园林式小区，干挂石材外立面，目前挂牌价格在8-9万上下，有成交，但量很小！

　　浦发仁恒珊瑚世纪，竣工于2022年，今年刚交付，小区人车分流无会所，但配置有架空层会客厅以及健身场所等，铝板外立面，目前挂牌价格在9万左右，暂无成交！

　　教育方面：上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

　　华发海上都荟售楼处电话：位于松江区洞泾镇，距离地铁洞泾站仅约700米。项目包括高层和叠墅，整盘联动价5万/㎡，规划丰富。周边有松江万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等。项目周边优质学校林立开博体育，医疗设施完善。

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　　华发海上都荟售楼处电话：位于松江区洞泾镇，项目总价5万/平米，是高层和叠墅的联动价。配套包括松江印象城、松江万达广场、宝乐汇广场等，教育资源丰富，周边有三甲综合性医院和医疗设施。项目交通便利，距离地铁洞泾站直线米。

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　　华发海上都荟售楼处电线日开盘销售，高层和叠墅共5万/平方米，配套丰富，包括商业、教育、医疗等。其中，松江万达广场、宝乐汇广场等大型商业体距项目仅约2.2公里。项目附近还有松江第一人民医院、养志康复医院

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　　华发海上都荟售楼处电话：位于松江区洞泾镇莘砖公路与蔡家浜东路交汇处，靠近地铁洞泾站。项目共有高层和叠墅两种房源，整盘联动价5万/平方米。配套包括商业、教育、医疗等，临近松江万达广场、宝乐汇广场等。

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