绿城·咏溪云庐售楼处电话：【售楼处电话】绿城·咏溪云庐售楼处电话：【售楼处电话】◇馆主跑盘有话说：城西、未科一直以来不缺需求，缺的是好产品，尤其是低密产品。虽然板块内已经有和悦清晖园、曜珹里、云檐里等叠墅项目，但这次绿城来了，带来了新的活力。绿城真的要卷死同行了，这可以说是绿城今年最用心的项目了，全维度示范区已经开放，提前就把车库、恒温泳池、外立面都做出来了，

　　【项目位置】杭州市余杭区运溪路隧道与学前路交叉口东南侧(禹航实验学校南侧)

　　绿城·咏溪云庐售楼处电话：【售楼处电话】我们来看一下现场跑盘的情况。首先是我是从武林广场出发开车到的项目，周末上午大约花了30分钟不到。不得不感叹，最近开的钱塘快速路，的确方便了城西和闲林人民的生活▼

　　绿城·咏溪云庐售楼处电话：【售楼处电话】一下车就看到气派且讲究的售楼部入口，项目案名所在的墙面和回廊墙面也是花了心思的，绿城从太行山脉千里迢迢运了500吨的“中国黑老石皮”制作而成▼

　　穿过门仪就看到一幅美景，馆主忍不住立刻拍了张照片，站在那里，仿佛山水都浓缩在你的回家动线上▼

　　绿城·咏溪云庐售楼处电话：【售楼处电话】项目设计团队由桃花源的原班明星阵容组成。建筑设计由九米总建筑师贺珉总亲自操刀，景观营造为GTS蓝颂设计总经理宋淑华，室内设计请来了台湾著名空间设计师刘荣禄。刚好我去那天，宋淑华和贺珉两位大师也在讲课，馆主抽出一个小时也仔仔细细听了下▼

　　绿城·咏溪云庐售楼处电话：【售楼处电话】再往前走就看到特别的售楼处——扇亭，首层全景玻璃窗长达52米，无线湖光山色尽收眼底，实在太有意境了。交付以后这里会是物业用房，全体业主可以当作自己的会客大厅，实现湖景平权▼

　　绿城·咏溪云庐售楼处电话：【售楼处电话】这是楼栋分布图，可以看出来绿城巧妙地利用北面的天然湖泊，将湖水引入院内，水系贯穿南北区域，流淌到家门前，这样的环境，低密住宅也不多见▼

　　绿城·咏溪云庐售楼处电话：【售楼处电话】扇亭下面的带了北区的会所（南区还有一个）和地下的恒温泳池，恒温泳池窗外就是林木葱茏、走出去就是咏溪湖景，这感觉太棒了▼

　　咏溪云庐的外立面使用了香槟金色铝板，搭配石材和大面积玻璃，外立面颜值也是相当能打▼

　　咏溪云庐做的入户大门也是相当讲究的，并且走了上下叠业主双动线归家。大门进去就是下叠的入户花园▼

　　绿城·咏溪云庐售楼处电话：【售楼处电话】叠排分为上下两叠，每叠为地上两层设计。单幢叠排规划为一梯一户——大多数户型都预留私梯，下叠直达地下室，上叠直达顶楼露台，加上南北各自庭院入户，尽可能的和传统概念里面的别墅、排屋体验感接近。普遍为两联或者三联式设计，外立面材质为石材、铝板和全落地玻璃，综合得房率约90-122%，赠送面积部分为阳台和露台。

　　下叠规划为地上两层，带一个面积约60 m²的地上花园，带地下室，但需要另外购买。上叠都带有70㎡起步的露台。

　　绿城·咏溪云庐售楼处电话：【售楼处电话】其次是商业配套，自驾到绿汀路万象城约15分钟，路程4.5公里。自驾到江南时代约10分钟，约3公里。自驾到闲林老街约3.5公里，开车大约12分钟。

　　绿城·咏溪云庐售楼处电话：【售楼处电话】再就是学校配套，因为是新盘不划归学区，所以只能参考周边的学校。目前周边有吉66堡英群幼儿园，禹航实验学校，浙江绿城足球学校，杭州学军中学海创园校区等。

　　最后就是最重要的医疗配套，从咏溪云庐开车16分钟就到达浙一总部院区。医疗配套可谓顶级。

　　首先谈缺点，咏溪云庐步行距离地铁都在约1.8公里，出行会依赖自驾或者公交出行。

　　当然项目是刚需地段、改善产品，基本上都在大几百万级乃至上千万，门槛很高，对于普通刚需和刚改用户来说遥不可及（如果这也算缺点的话，哈哈）

　　2.未来科技城快速成长，外溢需求很大。余杭区西迁以后，动作频频，无论是产业兑现，还是城市资源都在集聚，未来未科和城西的改善需要外溢到性价比高的、环境好的低密住区，这里就符合。

　　最近，上海购房政策频出，贷款LPR也发生较大变化，本文汇总了上海购房的最新信息，涉及政策、限购、贷款。

　　2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

　　根据相关政策，上海地区的首套房贷利率是LPR的基础上再减10个基点，故从今天开始开博体育，上海地区执行最新贷款利率情况是首套房3.85%，意味着上海首套房贷利率迎来“3时代”。

　　二套房在LPR基础上加30个基点为4.25%，青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区的二套房贷利率则为4.15%。

　　而未调整前，上海地区执行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区房贷利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区房贷利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。

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